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標題: [全球房產] 全球房地產市場在後疫情時代下的升溫：買房也有恐慌心理？(下) [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-16 06:50 PM 標題: [全球房產] 全球房地產市場在後疫情時代下的升溫：買房也有恐慌心理？(下)

本帖最後由 mahs 於 2021-5-16 06:59 PM 編輯

[全球房產][全球房地產市場在後疫情時代下的升溫：買房也有恐慌心理？(下)][上報][2021-05-16]

文章篇幅長. 為維持完整性分為(上)(下)2篇

全球各地房價節節飆升

無論是從奧克蘭到上海、還是從慕尼黑到邁阿密，房價就如同在抵抗地心引力般，不斷地往上竄升。

Fine & Country的主要持照人海明（Michael Heming）舉例，就以德國來說，房地產在上市後，僅需要2周的時間，就能夠走完整個銷售流程、完成交屋程序，「市場環境的強勁趨勢，使得投資者趨之若鶩的投身於此」。

與此同時，葡萄牙也上演著同樣的買房熱潮。根據瑞普萊坊的數據顯示，該地的房產價格光是在2020年第四季度，就比去年同期上漲了6%。

對此，Fine & Country位於葡萄牙的執行合夥人羅伯茨（Charles Roberts）說明，儘管在疫情的衝擊之下，當地再沒有來自巴西、英國、法國、或比利時等傳統買家市場的來訪者，「但我們光是在2021年的前3個月，就已經打破史上最高額度的銷售紀錄了」。

「其中，我們將許多房地產出售給了很多外國投資者。……雖然他們無法親自前來查看自己所購入的房地產，但是基於害怕下一波疫情大流行再次到來的恐懼心理，他們紛紛替自己或是家人們準備了一棟置產於葡萄牙的備用房屋，好防範未然。」

各國政府紛紛祭出收緊政策

有鑑於熱絡的房地產市場可能會打破一國原有的產業平衡，在一些國家之中，有政府已經開始著手研究防止其市場過熱的有關方法了。

據紐西蘭房地產協會代理首席執行官亞歷山大（Wendy Alexander）稱，由於紐西蘭的房市在截至3月份的過去一年中，迎來了成屋交價中位數的最大上漲幅度。

「紐西蘭政府為穩定市場，遂祭出了一系列措施，諸如收緊稅收漏洞、抑制投機者的純利息貸款等，以冷卻投資者過熱的需求，並減緩房市價格上漲的快速步伐。」

在中國，也有超過30個城市，已經採取了嚴格的緊縮政策，其中包括買賣限制、信貸限制、延長免稅持有期限、以及加強打擊假離婚的法律漏洞等。「因為過去有些家庭會通過假離婚，解決限制家庭財產所有權的上限。」法國興業銀行（Societe Generale）大中華地區經濟學家林雪潔（Michelle Lam）補充說明。

分析師多看好房市前景

儘管這些限制措施的輔助，可能會對房市的整體環境造成嚴重打壓，但法國興業銀行分析師仍預料，中國的房價調整「不會有太大變化」，因為整體放貸環境將持續對投資人保持著有利的條件與誘因。

瑞銀（UBS）瑞士房地產投資主管霍爾熱（Matthias Holzhey）亦指出：「從歷史觀之，房價的疲軟時期，主要源自於利率的調升。不過從當前局勢來看，各國仍將在好一段時間內，維持著低利率的市場環境，以利整體景氣的復甦。而這也將會連帶拉抬房地產市場，使之成為疫情大流行期間，少數幾個能夠維持亮眼成績的產業。」

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個人觀點:
自從美國發生2008年的次貸危機引發全球不動產泡沫化的恐懼心理因素。
美國政府在投資者要求貸方放寬還款期限、償還房屋抵押貸款的人數急遽上升的同時，全球是否可能再一次釀成整體經濟的泡沫破滅？房地產市場的泡沫化？房價市場會因為疫情受益?說真的各國政府都不敢保證。

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