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標題: [全球房產] 全球房地產市場在後疫情時代下的升溫：買房也有恐慌心理？(上) [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-16 06:49 PM 標題: [全球房產] 全球房地產市場在後疫情時代下的升溫：買房也有恐慌心理？(上)

[全球房產][全球房地產市場在後疫情時代下的升溫：買房也有恐慌心理？(上)][上報][2021-05-16]

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《美國有線電視新聞網》（CNN）13日報導，隨著疫情大流行的持續不斷，全球各地都陷入了封城、停擺的狀態，致使全球經濟結構大受打擊。各國政府為了復甦國家經濟，紛紛改採以低廉的借貸利率、以及量化寬鬆等政策，盼能刺激國內景氣的回升。

然而，這些舉措，卻在另一層面、變相推動了全球房地產市場迎來前所未有的交易高峰，舉凡紐西蘭、德國、中國、祕魯等地皆是如此。

為此，不禁有投資者懷疑，房地產市場是否會在這一波熱潮中引發如同2008年的次貸危機？在投資者要求貸方放寬還款期限、償還房屋抵押貸款的人數急遽上升的同時，全球是否可能再一次釀成整體經濟的泡沫破滅？

房地產市場的泡沫化？

房地產投資諮詢公司瑞普萊坊（Knight Frank）國際住宅研究負責人凱特（Kate Everett-Allen）於是指出：「2020年的這個時候，我們雖也曾害怕過國際房市前景再次上演次貸悲劇，但還好，這一切都沒有發生。」

「這是因為目前各國的借貸，都還維持在很低的利率水平，而這樣的情況，將會持續至少到2021年整個下半年。因此，在國內房地產買賣熱潮持續不斷的前提條件下，一旦各國重啟邊境，外國投資者將進一步地推動國內原已熱絡的房地產市場，不至於使得整體房市走向泡沫危機。」凱特說明。

因疫情受益的房價市場

報導指出，疫情大流行的肆虐，似乎正以一種出乎意料的方式，使世界各地的房價受惠，諸如政府在疫情期間針對勞動者與各企業的資金補助、或是為緩解經濟衝擊而施行的量化寬鬆政策等，均是促成各地房地產價格飆升的主要原因之一。

再者，隨著人們被迫將自家房屋改造成辦公室或是教室等新形態，「空間競賽」很快地也成為了房地產市場競逐的主要指標──人們紛紛開始購入位於郊區，更大、更能妥善運用空間的房產。

「凡是距倫敦坐火車不到1小時車程的地方，任何與居家辦公有關的東西，都比市場價格高出10%。」豪華房地產仲介機構Fine & Country的國際增長主管哈靈頓（Daniel Harrington）表示。

英國房屋仲介普賴爾（Henry Pryor）也坦言：「從事仲介的這38年間，我從未見過如此景象。……甚至有傳言，有買家支付了1萬英鎊（約新台幣38萬2900元），就僅僅為了看一眼這些位在郊區的不動產，顯見整體市場的詭譎氛圍。」

買房也有恐懼心理？

普賴爾另外指出，造成房價節節飆升的還有一大主因，是由於英國當前的房產庫存在熱絡的市場環境中不斷減少（低於正常水平的30%）；本就供不應求的市場，在需求者越來越多的環境之下逐漸惡化，並間接造成了人們的「恐慌性消費」。

「12個月以前，人們還在因為擔心衛生紙資源不夠，而驚恐的大量囤積衛生紙；今天，這一切都有所不同了。人們因為恐懼心理，依樣畫葫蘆的在房地產市場中角逐，盼能分得該市場中的一杯羹。」

根據英國國家統計局的數據顯示，儘管英國當前歷經了3個多世紀以來的最大經濟衰退幅度，但英國的整體房價仍在2020年上漲了8.5%，成為2014年以來最高的房市增長率。

值得注意的是，這一現象並不只發生在英國，就連美國也在近一年之中，迎來了2006年以降，房屋銷售額度的最高水平，並在3月份創下了成屋交價中位數32萬9100美元（約新台幣907萬9869元）的歷史新高。

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